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直接投资和间接投资的区别(盘点间接投资有哪些方式)

我们的财富为什么大多集中在房地产领域?我们从融资的方式来分析一下。

大家知道,融资分为直接融资和间接融资。我们先解释下这两个概念:

所谓直接融资,说白了就是指的企业直接对接非银行机构融的钱。比如说,企业发行债券,上市发行股票,由于没有通过金融中介机构拿钱(直接从投资者手里借钱),所以叫直接融资。

而间接融资在我们国家主要就是指的银行借贷。因为有了银行这一中介机构,故叫做间接融资。

由于我们的土地财政主要依赖于银行机构,在房地产开发周期中,产生了大量的信贷。这个过程,相当于银行创造了货币。

举个例子,假设一个银行有100元,开发商拿地需要贷款30元,这30元被地方财政拿到,又存回了银行。银行又可以把这30元贷出去,这样一去一回,银行就创造了货币。银行的账面上相当于有了160元。

而土地财政大量创造了信贷,这个时候m2暴增。这个是财富集中流入一些资产的基础。很简单,社会广义货币增加了,不管是个人也好,单位也好,都能很容易的拿到钱。

所以,这样的游戏规则,让间接融资变得非常简单而且普遍。

而直接融资,就是债券市场和股票市场之类的融资方式。由于市场环境以及一些复杂的原因,在这里不过多解释,总之,直接融资的份额远远小于间接融资的份额。

那为什么是房地产呢?

接下来我们列举出三点原因:

第一:改革开放以来,我国一直主导的都是出口导向型经济

在一些沿海发达地区,对外开放的时间比较早,程度也比较深,海外的先进经验被这些地方的企业学习,于是大规模的产业集群开始出现。

有了产业,就缺工人了。哪里有工人?当然是广大的农村地区。于是我们会看到,大量的年轻人,背井离乡,进入了沿海地区的电子厂,加工厂等地方。当然,在城市赚了钱,就想在那里安个家。于是城市的房地产需求开始变得旺盛。

第二:日益积累的财富和投资恐慌。

假如前些年你有一定的积蓄,并且想把钱拿出来抵抗通胀,你会选择股市还是楼市呢?可能在某一些特定的时间段,你会选择股市,比如说2015年的大牛市之前,并且是假设你有能力预测到一个疯狂的大牛的情况下。

可能大部分人,还是会选择把钱放在楼市里。这是资金有富余的人。

还有就是城市里的年轻人,面临结婚生子,俩人都在城市工作,有着稳定的收入,这个时候,家里配合拿出一些积蓄,甚至可能是掏空了六个钱包,给子女在城市购置物业。这种现象是非常普遍的。

第三:人们自古以来对房子的情节。

自古以来,老百姓喜欢过有安全感的生活。所以现在,无论是长辈,还是子女,对于住房的态度基本上都是:最好有一套自己的房子,这样才安全。

尽管你可以找出很多理由,试图说服他们租房也可以,不一定非要买房。但是从骨子里,人们对于有一套属于自己的房子的愿望,从来没有消失过。其实不需要了解太多资料,你就从了解身边的人开始,他们可能给你的答案都是一致的。

总结下:

出口企业赚外汇,然后央行发行货币去收购,释放了大量基础货币。同时土地财政特有的方式,货币一进一出创造出了信用以及m2,再加上中国人对于房产的特殊情结,以及近些年快速的城市化,就不难理解,为什么我们的财富大多集中在房子上面了。

未来这些年,房子会趋向于越来越稳定。因为城市化的进程已经接近尾声。另外,随着我们最近对证券市场,债券市场,期货等交易的各项制度越来越规范,以及常态化退市流程的推出,可以预见,在不远的将来,人们的资产份额,有非常明显的一部分,可能会转向房子之外的其他资产上面了。比如股票,基金,债券等。

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文章名称:《直接投资和间接投资的区别(盘点间接投资有哪些方式)》
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