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成本管理目标怎么写(成本控制的六种方法总结)

项目总投资包括直接投资以及营销费、管理费和财务费。而除地价外直接投资又包括建安费用及非建安费,非建安费用主要包括以下四部分:开发前期费、红线内配套费、政府收费、不可预见费。即:

项目总投资=直接投资+营销费+管理费+财务费

直接投资=地价+除地价外直接投资。

除地价外直接投资=建安费+非建安费

非建安费=开发前期费+红线内配套费+政府收费+不可预见费

由于地价不受后续各环节成本管控的影响,所以各公司通常都采用扣除地价后的目标成本作为计算基数。同时,因管理费、营销费、财务费三大费用不属于建安费用,故实操中,通常以除地价外直接投资作为建面单方的核算指标。建面单方是项目竞品分析及项目销售定价的重要参考指标。

各公司目标成本编制原则及合约规划划分不尽相同,建造标准及项目定位差异较大,同时地区规定及收费标准也不完全相同,直接导致各项目单方建面成本上下浮动较大,故以下非建安费用划分及单方指标仅做参考,具体指标实际核算确定。

开发前期费:

字面意思,开发前期费指的就是项目具备正式开发建设条件前需要花费的费用。项目正式开发建设前,需要做一系列准备工作,主要是前期的勘察测绘、设计等费用。具体包括以下内容:

开发前期费=勘察费+设计费+委托费+临时设施费

勘察费:包括初勘、详勘及其它勘察费,比如地质勘察、超前钻、工程物探等,不含税建面单方约5元/㎡。其中:

超前钻:针对岩溶地区,每桩进行超前钻勘察,并出具合规的勘察报告。

工程物探:地下文物、管网(电力、燃气、给排水、热力等管线周边地下综合管线图)、障碍物等探测、基底普探。

设计费,主要包括以下几项,不含税建面单方约75元/㎡。

设计费=概念规划设计+方案至施工图设计+室内设计+园林绿化工程设计+施工图审查+其它设计费。其中:

方案至施工图设计:单体建筑方案(总图、外立面、户型等)设计至扩初设计、各专业(建筑、结构、水电暖等)施工图设计,不含税建面单方约42元/㎡:

室内设计:售楼处、创意样板间精装修方案及施工图设计(含软装)、公布部位精装修设计、室内精装修方案及施工图设计,不含税建面单方约10元/㎡;

园林绿化工程设计:含方案设计、扩初、施工图及现场配合和结构、机电设计,不含税建面单方约6元/㎡

施工图审查:含建筑施工图、超限高层、人防、地质勘察、幕墙节能、消防、燃气等施工图纸审查(含变更),不含税建面单方约2元/㎡

其他设计费:如基坑支护设计、桩基础设计、人防设计、门窗深化设计、外饰面设计、供水供电设计、燃气设计、智能化设计等。

委托费:主要包括咨询费及评估费、环评费、招投标代理费、其它咨询费,不含税建面单方约20元/㎡。其中:

咨询费、评估费:包含公开招投标费用,全过程造价咨询、结算互审等。全过程咨询费不含税建面单方约15元/㎡

环评费:指的是环境评估技术咨询,不含税建面单方约1元/㎡

招投标代理费:委托第三方单位招标的费用,如设计、监理、施工、前期物业招标代理。不含税建面单方约1元/㎡;

其它咨询费:比如绿色建筑、风洞实验、竣工环保验收咨询等

临时设施费:主要包括临水、临电、管线迁移及其它临时设施,不含税建面单方约15元/㎡。其中:

临水:临时供排水管线的接驳、铺设,临时排水沟的修建,以及完成该工作所必须的其他辅助工作(如掘路及修复)等,不含税建面单方约4元/㎡。

临电:临时变配电设备的购置、租赁、安装,临时线路的架设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作,不含税建面单方约4元/㎡。

管线迁移:电力、热力、给水、排水、燃气、通信管线的迁移及办理相关手续。

其它临时设施:临时道路开口及占道费、路灯迁移及补偿费、市政绿化迁移补偿费及恢复费等

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文章名称:《成本管理目标怎么写(成本控制的六种方法总结)》
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