房地产开发二级资质办理手续

问题一：如何办理房地产开发二级资质？

办理房地产开发二级资质需要按照《房屋建筑与市政基础设施工程施工企业资质标准》（GB50300）中的规定进行。具体要求包括：

企业注册资本要求不低于500万元人民币；

企业主要技术人员要求至少拥有1名具有建筑工程专业或房屋建筑工程专业的注册结构工程、建筑工程、监理工程师或注册建造师证书，并拥有高级职称的技术负责人；

企业必须有3年以上建筑工程、房地产开发或设计等相关业务经验；

企业必须拥有一定数量的高素质专业技术人才，包括拥有高级职称的技术管理人员、注册建筑师或注册结构工程师等。

如果企业符合以上所有要求，则可以按照相关手续向建设工程行政主管部门提交资质申请材料。提交材料通常包括申请书、企业资质证明、企业主要技术人员的聘书及注册证书、活动场地证明、企业经营范围证明等。如果申请审核通过，则可获得房地产开发二级资质。

问题二：房地产开发二级资质有哪些限制？

房地产开发二级资质有以下限制：

房地产开发企业必须按照规定开展房地产开发业务，不得从事建筑工程施工、工程监理等不符合资质等级的工程业务；

房地产开发企业资质等级不得超过其主营业务范围。

此外，房地产开发企业还需要按照有关法律法规和规定履行相关责任和义务，如保证房屋质量、遵守规划、环保、建设安全等规定。

问题三：房地产开发二级资质是否可以跨省使用？

房地产开发二级资质是否可以跨省使用，要根据《建筑业企业资质管理办法》（国务院令第581号）的规定来确定。

该办法第十七条规定，房屋建筑与市政基础设施工程施工企业资质证书应由省级建设行政主管部门颁发，有效期为3年，仅在确有需要时可以向建设工程行政主管部门申请延长；跨省承揽建设工程或变更注册地，在申请迁移资质同时申请注销原资质。

根据以上规定，房地产开发二级资质不能跨省使用，如果企业需要在其他省份承揽房地产开发业务，需要在申请迁移资质时同时注销原资质，并在新的省份申请新的资质证书。

问题四：房地产开发企业资质证书需要如何更新续期？

房地产开发企业资质证书的有效期为3年，过期后需要进行更新续期。在有效期届满前，建设工程行政主管部门会向企业发出提醒，要求企业在规定时间内提交资质证书更新申请资料。

房地产开发企业需要根据建设工程行政主管部门的要求，提交更新续期材料。更新续期要求企业证明其继续具备资质发证条件、拥有符合规定的经营场所、取得建筑业企业安全生产许可证、拥有符合规定的专业技术人才、落实了质量保证、安全生产等管理体系等。

如果房地产开发企业提交的资料齐全、符合要求，建设工程行政主管部门审批通过，则可获得更新后的房地产开发二级资质证书。

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文章名称：房地产开发二级资质办理手续

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